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Bel-Air désigne l'est de Villeurbanne, du côté des Brosses et de la limite avec Bron et Vaulx-en-Velin. Le tram T3 s'y arrête à Bel Air - Les Brosses et met la Part-Dieu à onze minutes. C'est aussi le secteur le moins cher de la commune, à 3 247 euros le mètre carré. Le nom, lui, n'a aucune existence administrative.
Bel-Air n'est pas un conseil de quartier
Le nom est partout, dans les annonces immobilières comme dans la bouche des habitants, mais il ne figure pas parmi les huit conseils de quartier officiels de Villeurbanne. Le secteur se rattache administrativement au conseil Bonnevay, La Soie, Les Brosses, qui couvre tout l'est et le nord-est. Cela n'a pas d'incidence sur la vie quotidienne, mais cela en a une pour qui cherche une réunion publique ou un interlocuteur de quartier.
Géographiquement, Bel-Air occupe l'est de la ville, de part et d'autre de la ligne du tram, qui suit l'ancienne voie ferrée de l'Est lyonnais. Le bâti mêle pavillons et petits collectifs, avec des rues calmes et des commerces de proximité.
Le T3 met la Part-Dieu à onze minutes
Depuis l'arrêt Bel Air - Les Brosses, le tram T3 rejoint la gare de la Part-Dieu, côté Villette, en onze minutes, et file de l'autre côté vers Décines et Meyzieu. C'est une ligne sur site propre, donc insensible aux bouchons, qui partage sa voie avec le Rhônexpress vers l'aéroport.
Le revers est que le T3 ne dessert pas le centre de Villeurbanne. Pour rejoindre les Gratte-Ciel, il faut passer par le métro A, en changeant à Vaulx-en-Velin La Soie ou à Laurent-Bonnevay. Un habitant de Bel-Air est donc, paradoxalement, plus proche du centre de Lyon que du centre de sa propre commune en transports.
Un faubourg pavillonnaire, à l'écart du centre
Le quartier est résidentiel et calme, avec des maisons, des petits collectifs, des commerces de bouche et des écoles. Les grands équipements sont à portée de tram, le pôle du Carré de Soie pour les courses et le cinéma, le centre des Gratte-Ciel pour le reste.
C'est aussi l'un des rares secteurs de la commune où l'on trouve encore des maisons. Sur les 94 vendues à Villeurbanne en 2025, 43 l'ont été dans ce quart est, à une médiane de 350 000 euros.
3 247 euros le mètre carré, le plus bas de la commune
Le secteur est affiche une médiane de 3 247 euros le mètre carré sur les ventes d'appartements de 2025, contre 3 560 pour l'ensemble de Villeurbanne et 3 839 du côté de Charpennes. C'est un écart de près de 600 euros au mètre carré avec l'ouest de la ville, soit près de 40 000 euros sur un trois-pièces de 65 m².
Le prix y remonte pourtant, de 3 115 à 3 247 euros en un an, quand le centre reculait. Le détail par secteur est sur la page prix par quartier.
Autour de l'arrêt Bel Air - Les Brosses
Le secteur s'organise autour de l'arrêt de tram et de la rue du Bel-Air, à la limite de Bron et de Vaulx-en-Velin.
Arrêt de tram relevé sur OpenStreetMap, rue géocodée (API BAN). Fond de carte OpenStreetMap.
Questions fréquentes
Où se trouve le quartier Bel-Air à Villeurbanne ?
À l'est de la commune, du côté des Brosses et de la limite avec Bron et Vaulx-en-Velin, autour de l'arrêt de tram Bel Air - Les Brosses sur l'ancienne ligne de l'Est lyonnais. Le nom est d'usage courant mais ne correspond à aucun conseil de quartier officiel, le secteur relevant du conseil Bonnevay, La Soie, Les Brosses.
Combien de temps pour aller à la Part-Dieu depuis Bel-Air ?
Onze minutes de tram T3, jusqu'à la gare Part-Dieu côté Villette, sur une ligne en site propre insensible aux embouteillages. En revanche le T3 ne dessert pas le centre de Villeurbanne. Pour les Gratte-Ciel, il faut changer pour le métro A à Vaulx-en-Velin La Soie ou à Laurent-Bonnevay.
Quel est le prix au mètre carré à Bel-Air ?
3 247 euros le mètre carré en médiane sur les ventes d'appartements de 2025, contre 3 560 pour l'ensemble de Villeurbanne et 3 839 du côté de Charpennes. C'est le secteur le moins cher de la commune, avec un écart de près de 600 euros au mètre carré avec l'ouest, soit 40 000 euros sur un trois-pièces de 65 m². Le prix y remonte, de 3 115 euros un an plus tôt.
Trouve-t-on des maisons à Bel-Air ?
Oui, c'est l'un des rares secteurs de Villeurbanne où il s'en vend encore. Sur les 94 maisons vendues dans la commune en 2025, 43 l'ont été dans ce quart est, à une médiane de 350 000 euros, contre 445 000 dans le centre.
Sources 3 références
- Temps de parcours du tram, médiane de 549 coursesGTFS TCL, SYTRAL Mobilités
- Prix médians par secteur, ventes 2025files.data.gouv.fr, geo-dvf millésime 2025
- Découpage des huit conseils de quartiervilleurbanne.fr