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À Villeurbanne, le prix d'un appartement suit un gradient net d'ouest en est : 3 839 €/m² à l'ouest (Charpennes, Tonkin), 3 550 au centre, 3 247 à l'est (Cusset, La Soie). Soit 592 €/m² d'écart, contre 675 un an plus tôt : l'est rattrape un peu. Sur la commune, la médiane est quasi stable, 3 560 €/m² contre 3 581 en 2024. Tous ces chiffres viennent de notre calcul sur les ventes réelles 2025.
L'ouest, le centre, l'est
La géographie des prix se lit d'un coup d'œil. Plus on se rapproche de Lyon, du métro de Charpennes et du parc de la Tête d'Or, plus c'est cher : c'est l'ouest de la commune (Charpennes, Tonkin), à 3 839 €/m². Le centre, autour des Gratte-Ciel, de République et de Grandclément, se situe à 3 550 €/m². L'est (Cusset, La Soie, Les Brosses, le secteur Bonnevay), plus éloigné mais bien relié par le métro A et le tram, reste le plus abordable à 3 247 €/m². Ce classement est le même en 2023, en 2024 et en 2025. Ce qui bouge, ce sont les niveaux : tout a baissé en 2024, puis l'ouest et l'est sont remontés en 2025 pendant que le centre reculait encore.
Le graphique des prix
Choisissez la vue : par secteur, ou par type de bien.
Médiane du prix au m², ventes 2025
Médianes calculées sur les ventes d'appartements de 2025 (données DVF). Les valeurs exactes et le nombre de ventes figurent dans le tableau ci-dessous.
Le détail chiffré
Le prix baisse aussi avec la taille : au mètre carré, un studio coûte plus cher qu'un grand appartement. Voici les deux découpages, avec le nombre de ventes et la comparaison 2024.
| Découpage | Médiane 2025 | Ventes 2025 | Médiane 2024 |
|---|---|---|---|
| Ouest (Charpennes, Tonkin) | 3 839 €/m² | 390 | 3 790 €/m² |
| Centre (Gratte-Ciel, République, Grandclément) | 3 550 €/m² | 1 419 | 3 636 €/m² |
| Est (Cusset, La Soie, Les Brosses) | 3 247 €/m² | 298 | 3 115 €/m² |
| Studio / 1 pièce | 4 216 €/m² | 369 | 4 146 €/m² |
| 2 pièces | 3 830 €/m² | 484 | 3 750 €/m² |
| 3 pièces | 3 366 €/m² | 674 | 3 491 €/m² |
| 4 pièces | 3 188 €/m² | 427 | 3 198 €/m² |
| 5 pièces et plus | 2 984 €/m² | 151 | 3 065 €/m² |
| Ensemble de la commune | 3 560 €/m² | 2 108 | 3 581 €/m² |
Et les vrais quartiers ?
Ce découpage en trois bandes est un choix de lisibilité : il fait ressortir le gradient ouest-est en gardant, dans chaque secteur, assez de ventes pour un chiffre fiable. Villeurbanne est en réalité organisée en huit conseils de quartier officiels, de Buers - Croix-Luizet à Saint-Jean, que nous détaillons sur la page des quartiers de Villeurbanne. Publier une médiane pour chacun d'eux serait tentant, mais plusieurs quartiers comptent trop peu de ventes une année donnée pour un chiffre solide.
Pour descendre plus près du terrain, nous avons calculé la médiane des ventes de 2025 dans un rayon de 500 mètres autour de chaque station ou place de quartier. Les écarts sont plus marqués qu'entre les trois secteurs : on passe de plus de 4 000 €/m² à Charpennes à moins de 3 000 vers Cusset et les Buers.
| Autour de | Médiane 2025 | Ventes |
|---|---|---|
| Charpennes, station de métro | 4 062 €/m² | 180 |
| Maisons-Neuves, la place | 3 923 €/m² | 69 |
| La Ferrandière, le marché | 3 919 €/m² | 142 |
| République, station de métro | 3 910 €/m² | 248 |
| Place Wilson | 3 900 €/m² | 253 |
| Gratte-Ciel, place Lazare-Goujon | 3 839 €/m² | 275 |
| Tonkin, arrêt de tram | 3 626 €/m² | 152 |
| Château-Gaillard | 3 492 €/m² | 103 |
| Grandclément, la place | 3 409 €/m² | 225 |
| La Soie, rue de la Soie | 3 335 €/m² | 30 |
| Flachet, station de métro | 3 279 €/m² | 173 |
| La Perralière, rue du 4-Août-1789 | 3 108 €/m² | 192 |
| Cusset, station de métro | 2 931 €/m² | 83 |
| Les Buers, le marché | 2 901 €/m² | 62 |
| Les Brosses, arrêt de tram | 2 323 €/m² | 26 |
Ces médianes ne retiennent que les ventes d'un seul appartement : quand un acte regroupe plusieurs logements, la base répète le prix total sur chaque lot, ce qui fausse le calcul à petite échelle. Les cercles se recoupent entre stations voisines, et sous une cinquantaine de ventes, à La Soie et aux Brosses, le chiffre reste fragile. Pour le prix exact à la parcelle, l'outil public app.dvf.etalab.gouv.fr affiche chaque vente sur une carte.
Comment ces chiffres sont calculés
Nous partons des ventes réelles d'appartements enregistrées à Villeurbanne en 2025, publiées dans la base des demandes de valeurs foncières. Pour chaque vente, le prix au mètre carré est le prix payé divisé par la surface bâtie. Nous écartons les valeurs aberrantes (moins de 800 ou plus de 15 000 €/m²) et les surfaces inférieures à 9 m², puis nous prenons la médiane, plus robuste qu'une moyenne. Les secteurs ouest, centre et est sont définis par des bandes de longitude, à partir de la position géolocalisée de chaque vente. C'est un repère de marché passé, pas une estimation de votre bien précis.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Villeurbanne ?
L'ouest de la commune, du côté de Charpennes et du Tonkin, est le plus cher : la médiane d'un appartement y ressort à 3 839 euros le mètre carré sur les ventes 2025, contre 3 550 dans le centre et 3 247 dans l'est. Cette hiérarchie s'explique par la proximité immédiate de Lyon, du métro et du parc de la Tête d'Or. L'écart entre l'ouest et l'est est de 592 euros le mètre carré, contre 675 un an plus tôt.
Quel est le quartier le moins cher de Villeurbanne ?
L'est de la commune, autour de Cusset, La Soie, Les Brosses et le secteur Bonnevay, est le plus abordable : la médiane d'un appartement y est de 3 247 euros le mètre carré sur les ventes 2025. C'est là que les acheteurs au budget serré trouvent le plus de surface, sur des secteurs bien reliés par le métro A et le tramway.
Comment ces prix par quartier sont-ils calculés ?
Ils viennent des ventes réelles d'appartements enregistrées à Villeurbanne en 2025, dans la base publique des demandes de valeurs foncières. Nous avons réparti chaque vente en trois secteurs, ouest, centre et est, selon sa position géographique, puis calculé la médiane du prix au mètre carré dans chacun. Chaque secteur compte plusieurs centaines de ventes, bien au-delà du seuil de fiabilité. C'est un découpage indicatif, pas les huit conseils de quartier officiels.
Les prix baissent-ils à Villeurbanne ?
Ils ont baissé en 2024, puis se sont stabilisés en 2025. La médiane d'un appartement est passée de 3 878 euros le mètre carré en 2023 à 3 581 en 2024, soit 7,7 pour cent de moins, puis à 3 560 en 2025, à peine 0,6 pour cent de moins. Le nombre de ventes est reparti à la hausse, de 1 795 à 2 108. En 2025, le centre recule encore un peu tandis que l'ouest et l'est remontent.
Sources et méthode 1 référence
- Demandes de valeurs foncières (ventes réelles), commune 69266, millésimes 2023, 2024 et 2025files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2025/communes/69/69266.csv
Médianes par secteur et par type recalculées le 7 septembre 2026 sur les ventes d'appartements de 2025 (nature Vente, surface au moins 9 m², prix au m² entre 800 et 15 000, prix = valeur foncière / surface bâtie), avec la même méthode qu'en 2024. 2 108 ventes en 2025, 1 795 en 2024. Les trois secteurs en totalisent 2 107, car une vente sans géolocalisation exploitable n'est comptée que dans la ligne « ensemble de la commune ». Trois ventes déclarées à zéro pièce manquent au découpage par type. Médianes autour des stations calculées le 8 octobre 2026 sur les seules ventes d'un appartement, dans un rayon de 500 mètres. Secteurs définis par bandes de longitude (ouest sous 4,872, est au-dessus de 4,895) à partir de la géolocalisation des ventes : découpage indicatif, distinct des huit conseils de quartier. Ordre de grandeur du marché passé, pas une estimation individuelle.