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Combien coûte le mètre carré à Villeurbanne ? La réponse la plus honnête n'est pas une estimation d'agence, mais le prix réellement payé. Sur les ventes de 2024, la médiane d'un appartement ressort à 3 580 €/m², calculée par nos soins sur les données publiques. Voici ce chiffre, sa fourchette, et pourquoi il faut se méfier d'un prix unique.
Le prix médian, calculé sur les ventes réelles
En 2024, 1 797 appartements se sont vendus à Villeurbanne. En prenant le prix au m² de chacune de ces ventes, la médiane s'établit à 3 580 €/m² : la moitié des ventes se sont faites en dessous, la moitié au-dessus. La médiane est plus fiable qu'une moyenne, moins sensible aux ventes extrêmes. Un an plus tôt, en 2023, cette médiane était de 3 870 €/m² sur 1 994 ventes : le marché a donc reculé d'environ 7 à 8 % en un an. Ce chiffre unique cache pourtant un écart important entre l'ouest et l'est de la commune, que nous détaillons sur le prix de l'immobilier par secteur, calculé avec la même méthode.
| Année | Ventes d'appartements | Prix médian |
|---|---|---|
| 2023 | 1 994 | 3 870 €/m² |
| 2024 | 1 797 | 3 580 €/m² |
Médianes calculées sur les ventes d'appartements des données DVF. Voir la méthode plus bas.
Pourquoi le prix varie autant
Un prix médian ne dit pas tout. La moitié centrale des ventes de 2024 s'étale de 2 940 à 4 210 €/m², et les extrêmes vont bien au-delà. Cet écart s'explique par le quartier, la proximité du métro, l'étage, l'état, l'époque de construction et la présence d'un extérieur. Un bien rénové près des Gratte-Ciel ou des Charpennes se paie nettement plus qu'un logement ancien du côté de Bel-Air et des Brosses. C'est pourquoi, pour un prix à l'adresse exacte, mieux vaut consulter l'explorateur officiel des ventes DVF, qui montre les transactions réelles rue par rue.
Ce chiffre est un point de départ, pas une décision. Pour un projet d'achat, voyez les étapes et les frais sur acheter un appartement, le cas particulier du neuf, et le rôle des notaires. Pour un projet locatif, l'investissement se heurte à l'encadrement des loyers, à intégrer au calcul de rendement. Et si vous hésitez encore entre acheter et louer, la page immobilier à Villeurbanne pose les termes de l'arbitrage.
Estimer par nombre de pièces
Au prix médian de la ville, voici l'ordre de grandeur selon la taille du logement. Ce n'est qu'un repère : le prix réel dépend du bien.
Ordre de grandeur au prix médian
Sur la base de 3 580 €/m².
Estimation indicative fondée sur la médiane DVF 2024, pas sur votre bien précis.
Notre méthode
Nous n'avons repris aucun chiffre d'agence ni d'estimateur commercial. Le prix vient des Demandes de valeurs foncières, le fichier public des ventes réelles publié par l'administration fiscale. Pour chaque vente d'appartement de la commune, nous avons calculé le prix au m² à partir de la valeur foncière et de la surface, écarté les ventes sans surface exploitable et les prix aberrants, puis pris la médiane. Le calcul porte sur 1 797 ventes en 2024, un effectif largement suffisant pour un chiffre fiable à l'échelle de la ville.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?
Le prix médian d'un appartement à Villeurbanne est d'environ 3 580 euros le mètre carré, calculé sur les 1 797 ventes d'appartements de 2024 dans les données DVF. La moitié des ventes se situent entre environ 2 940 et 4 210 euros le mètre carré : l'écart tient au quartier, à l'étage, à l'état et à l'époque du bien.
Le prix au m² varie-t-il selon le quartier à Villeurbanne ?
Oui, nettement. Un logement rénové proche du métro ou du centre des Gratte-Ciel se paie plus cher qu'un bien ancien en périphérie. C'est pourquoi nous donnons une médiane et une fourchette pour toute la ville, mais renvoyons à l'explorateur officiel des ventes DVF pour un prix à l'adresse exacte.
D'où vient ce prix au m² ?
Nous l'avons calculé nous-mêmes à partir des Demandes de valeurs foncières, le fichier public des ventes réelles publié par l'administration. Ce n'est pas une estimation d'agence ni un chiffre recopié : c'est la médiane des prix effectivement payés à Villeurbanne, sur un grand nombre de transactions.
Les prix au m² baissent-ils à Villeurbanne ?
Oui, récemment. La médiane des appartements est passée d'environ 3 870 euros le mètre carré en 2023 à 3 580 euros en 2024, d'après notre calcul, soit une baisse d'environ 7 à 8 pour cent en un an. C'est une tendance de marché, à confirmer avec les données des années suivantes.
Sources et méthode 1 référence
- Demandes de valeurs foncières, commune 69266, millésimes 2023 et 2024files.data.gouv.fr, geo-dvf
Calcul réalisé le 16 août 2026. Ventes d'appartements (nature Vente), prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, surfaces d'au moins 9 m², prix entre 500 et 15 000 €/m² pour écarter les aberrations. 2024 : 1 797 ventes, médiane 3 580 €/m², quartiles 2 940 et 4 210. 2023 : 1 994 ventes, médiane 3 870 €/m². Pour un prix à l'adresse, consulter l'explorateur DVF officiel.